星火娱乐注册·店铺闭门要求降租,商场断水断电,有商家2万元冻货解冻 谁担责?

2020-01-11 17:15:58编辑:admin

星火娱乐注册·店铺闭门要求降租,商场断水断电,有商家2万元冻货解冻 谁担责?

星火娱乐注册,11月20日晚,因为降租问题未达成一致,成都犀浦石犀里商场方与负一楼部分商家发生冲突。部分商家告诉红星新闻,他们以闭店的方式申请降租,不料商场工作人员却强行进入店铺撕掉横幅。第二天(21日),商场还进行了断水断电,导致有商家速冻食品面临解冻变质危险。

商家控诉商场虚假宣传,诱骗入场。商场则认为是商家违反契约精神,行为失当。

11月21日,红星新闻记者实地走访成都犀浦石犀里商场发现,除了负一楼外,其他楼层商家仍在正常营业。

商场方进入店内撕横幅

连续亏损3月 商家决定申请降租

8月18日,成都犀浦石犀里商场正式开业。在商场负一楼开鸡排店的王祚良发现,怎么入驻前说好的人气很旺,“铺子全部招商完毕”,开业时却只有零星四五家?虽然随后又有商家陆续入驻,但经营3个月下来,“每天营业额只有五六十块。”投资了20多万的他,每月都处于亏损状态。

亏损并不止他一家,已知的商场负一楼10多个商家都处于亏损状态。一家服装店老板说,因为人流量小,每天到店人数只有六七个,更少的一天甚至只有两三个。

随着免租期已到,又交了几万的房租、水电、物管费,看着每平方160-185元的租金,商家们有点坐不住了。

商家的缴费收据

他们把亏损的原因,归结为商场前期虚假宣传导致。他们决定向商场申请降租。

商场内集市很大一部分空着

犀浦最大电玩城?“结果只有四五台机器”

为何认为商场涉嫌虚假宣传?开服装店的廖女士告诉记者,前期宣传说要把商场打造成为犀浦重点商业圈,说会有迪卡侬、劲浪等品牌入驻,但现在都没有。对此,商场方向记者表示,“事情会一步一步来。”

开鸡排店的王祚良也反映,商场还口头承诺负一楼会开一个“犀浦最大”的电玩城,“但是现在,原本规划电玩城的地方仅有四五台机器,空了一大片。”“四五台游戏机就是最大电玩城吗?”王祚良反问。他告诉记者,当初就是看中最大电玩城的人流量才租的,“现在电玩城都没开起来,人在哪里?”

记者在商场负一楼看到,虽然已到中午时分,但商场内仅有几个人,人流量很小。

电玩城内只有四五台机器

协商降租不成 商场断水断电

看着店铺逐日亏损,商场开业不到一个月,就有商家向商场反映,希望降租金维持经营。但据商家说,商场的态度很强硬,“要么履行合同,要么单方面违约走人。”一直到事发前两天,负一楼商家还集体签名申请降租,但并未获商场方回应,所以20日晚8点,他们在店内拉起横幅,写上“维护市场不倒,要求合理降租”,拉下卷帘门,停止经营。

商家店门紧闭

商家说,就在当晚,商场带人强行破门而入,进入多家店铺把横幅取掉。然而冲突还未完结,第二天(21日)一早到店后,商家们又发现,店里的水电都被断掉了。

21日中午记者到达现场时,商家王祚良告诉记者,他店内2万多元的冻货已经解冻出水。若再不来电,货物都将解冻变质。记者看到,店内挨着冰箱的地面因为冻品解冻,水流了一地。

王祚良鸡排店内冻货因停电解冻,水流一地

商家们说,他们都已结清相关费用,商场凭什么断电?12位商家守在他们无法经营的店门前,希望商场给一个说法。

商场回应:商家违反契约精神,可协商中止合作

商家们表示,原本商场降租还能继续经营,“毕竟加盟费、设备费、装修费等,都投了10多万。”但现在商场直接破门,商家们决心就算降租也不做了,他们要求商场退回租金、押金,弥补装修损失及商铺损失。

石犀里商场

对于商家提出的“暴力入店”行为,参与整个过程的润扬·双铁广场运营部孙经理表示“纯属子虚乌有”。

他告诉记者,在前期商家联合提出申请闭店时,基于整个商业项目的综合考虑,商场方未同意,但20日晚,商家做出带有一定煽动性质的拉横幅、强制闭店等违反合同的行为,对整个卖场经营氛围和商业信誉造成了一定的影响,在现场劝阻未果后,为不把事态进一步恶化,才采取了自行取掉横幅的做法。

孙经理认为,租赁更多是一种市场行为,“既然当初在平等自愿的情况下签了合同,就应遵守合同,严守契约精神。”

对于租户质疑商场前期虚假招商的问题,孙经理表示,前期在做商业业态规划时,确有过相应规划,且在跟商家介绍时,已经完成了80-90%的招商,比如健身房、电影院、ktv等都已入驻,只有个别因为手续问题仍在处理,比如电玩城就是因为消防办证问题尚未入场。他表示,在之后都会按照前期商业定位,来完成相应的商业配套。

对于孙经理提到的健身房、电影院、ktv,记者现场探访发现确实存在。

商家门内粘贴的单页

对于断电的行为,孙经理说,在断电前2天就已发函告知:如商家违反合同造成损失,会停止提供商业服务,“但断电不是我们的目的,我们只是希望能与商家坐下来交涉。既然商家不愿继续经营,接下来商场会和商家协商中止合作,把商铺收回。”

而对于多久才恢复供水供电,商场方未作回应。截至记者发稿,仍未恢复供水供电。

记者实地走访发现,除了负一楼外,成都犀浦石犀里商场其他楼层的商家仍在营业,商业氛围正常。

律师说法:双方可磋商,对租金等进行重新约定

对于合同问题,商家告诉红星新闻记者,商家原本要求在入驻前就签订合同,但商场方以“合同还没下来”为由,让商家先装修入场再签,“8月18号开业,直到10月才签合同。合同中有很多不合理的规定,都是免除商场责任的不平等条款。”当商家向商场方提出质疑时,回应则是“都是这样的合同,能签就签,不签就退场”。商家们说,那时装修费、加盟费都已经花了10多万,被逼无奈只有签了合同。

对此,四川英济律师事务所律师陈逢逢认为,投资者在决定租赁前,就应先签订书面合同,合同中要明确租赁场地条件、装修装饰费用、维修责任、违约责任等重要条款。

同时,就案例来看,商场私自断水断电的行为违反了出租人的适租义务,由此造成的损失,商家可以要求商场承担违约责任。对于夸大甚至是虚假招商或类似问题,若合同中明确约定了该类条款并且约定了相应的违约责任,投资者可以要求对方承担违约责任。

商家聚在一起等待维权

四川澳南律师事务所曾林刚律师认为,“这是一起典型而又复杂的租赁合同纠纷。”首先应看双方合同是否存在《合同法》第五十二条规定的无效情形,若是有效合同就应当按照合同的约定履行各自义务。

若商家认为此前受到了商场的欺诈,那么可依据《合同法》第五十四条规定撤销合同,但应具备受到欺诈的相应证据。商场认为商家没有依约履行合同,则可依法向商家主张继续履行合同和承担违约责任。

曾律师说:若的确存在各种客观原因导致经营惨淡,双方可以情势变更原则对合同进行更改,但需双方友好磋商达成一致,对租金等问题进行重新约定,以求双方损失最小化。

最后,律师建议广大投资者:

应具备必要的法律意识,在签订合同时,要对合同的内容进行认真审核,最好由专业律师进行审核和指导签订合同,并对他人的承诺进行书面化固定,否则口说无凭,一旦诉诸法律难以举证;同时若产生纠纷,尽量通过磋商或法律手段解决。

红星新闻记者 胡挺 章玲 摄影报道

编辑 彭疆